Tableau d'amortissement
Capital restant dû, intérêts et assurance mois par mois ou année par année — graphique interactif et export en un clic.
Paramètres du prêt
Prix du bien
€
10 k€1 M€
Apport personnel
€
0 €500 k€
Durée
ans
1 an30 ans
Taux nominal
%
0 %8 %
Assurance
% TAEA
0 %1,5 %
Renseignez le montant, la durée et le taux pour générer le tableau.
Questions fréquentes
Un tableau d'amortissement détaille mois par mois la décomposition de chaque mensualité en part capital et part intérêts, ainsi que le capital restant dû après chaque remboursement. Il permet de savoir exactement où vous en êtes à n'importe quel moment du remboursement.
Dans un crédit à mensualité constante (méthode française), les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. En début de prêt ce capital est au maximum, donc les intérêts sont importants. Au fil des remboursements, le capital diminue et la part d'intérêts dans la mensualité décroît mécaniquement — la part de capital remboursé augmente en proportion.
La formule est : M = C × [i / (1 − (1+i)^−n)] où C est le capital emprunté, i le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Cette formule assure une mensualité constante sur toute la durée du prêt (méthode française).
Oui — activez le toggle "Assurance" et saisissez le TAEA (Taux Annuel Effectif Assurance), généralement compris entre 0,10 % et 0,50 % du capital emprunté. La prime mensuelle est calculée sur le capital initial (base fixe). Le tableau détaille alors mensualité hors et avec assurance.
Cliquez sur "Excel / CSV" pour télécharger un fichier .csv (ouvrez-le dans Excel via Fichier > Ouvrir, séparateur point-virgule). Pour Google Sheets, cliquez sur le bouton dédié : les données sont copiées dans le presse-papier et une nouvelle feuille s'ouvre — collez avec Ctrl+V.
Amortissement d'un prêt immobilier
Le tableau d'amortissement est un document légalement obligatoire lors de la souscription d'un crédit immobilier en France. Il permet d'anticiper les intérêts payés à chaque étape, de planifier un remboursement anticipé, et de comparer plusieurs offres bancaires sur leur coût réel.
Sur un prêt de 20 ans, les intérêts représentent typiquement entre 30 % et 50 % du capital emprunté selon le taux. Ce simulateur vous permet de visualiser ce coût précisément et d'identifier les années où le remboursement anticipé est le plus avantageux (early amortization).